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雨季来临,物业有哪些工作重点?

   2022-05-12 地方小霸王大集合 222
核心提示:首先,我们的宗旨是:生命至上、安全第一。

       首先,我们的宗旨是:生命至上、安全第一。

       其次,我们的工作目标是:完善物业管理区域防汛体系,落实各项防汛制度,自查消除防汛隐患,提高应急抢险保障能力,把灾害造成的损失和影响降低到最低程度。

       最后,工作重点:

       1、落实防汛责任

       物业项目负责人是本项目防汛第一责任人,全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作;物业企业主管领导为防汛主要负责人,负责督导各项防汛工作的落实;

       2、建立防汛值班制度

       物业企业应在项目公示栏或明显位置公布24小时应急电话,并安排专人值守。在遇险情时,值班人员要在30分钟内分别向属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告;

       各物业企业应结合项目实际及历年受灾情况,制定可操作性的防汛应急预案,并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练,确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。

       排查及处置

       1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查

       小区地下车库、地下室及人防、首层出入口,对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位,应配备挡水板、防汛沙袋等,高度不低于1250px,有条件的可砌筑防水台。

       2、外围排水管线

       对照室外管网图和实际情况,对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查,并检查排水管线与周边市政排水管网的接口,发现井盖和井篦破损、管线堵塞(例如:管线坍塌、有积水、有杂物等),及时维修或清理,并注意做好检查、清理和维修的工作记录。

       3、排水泵及其控制柜(箱)

对照排水系统图,对项目内污水井、集水坑的排水泵检查,重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后,若出现不能正常启动、运行有异响,或管道及法兰接口渗漏等现象,应及时修复。点动测试后,将控制柜(箱)开关恢复至“自动”位置。

       4、屋面防水及保护层

对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查,如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象,应及时修补,并进行不少于48小时的闭水实验,确认无渗漏点。

如汛情来临前无法修复,应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面,告知顶层业主屋面防水破损情况,提前做好准备,避免扩大损失。

       5、屋面雨水排放系统

对屋面的雨水落水口、落水管进行检查,清理屋面的杂物,确保雨水落水口无堵塞,管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等,及时更换或修复。

       6、项目内公共照明

小区内的公共照明包括:路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)进行逐一检查,出现安装松动、柜(箱)体破损等,应加固或更换,发现接线裸露的进行绝缘处理。

       7、道路、散水、围墙、人造景观

发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。

       8、楼外立面

       楼体外立面包括:外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等进行逐一检查,发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域,应加设指示标识,引导人员或车辆由安全路线通过。

       9、避雷设施

每年汛期前,应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。

       物资的配备

       防汛物资配备的种类及数量,根据各小区实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目,应加大物资配备力度。

(一)物资的存放:防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域,避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放,设置标识,注明种类和数量。

(二)防汛物资种类较多,各小区应根据物资用途,结合重点防范部位科学选配。

1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口,应架设挡水板或码放沙袋;

2、低洼处易积水部位,应架设污水泵,一般分为交流电和燃油污水泵,注意柴、汽油的日常保管,场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求,并定期对发电机进行启动式实验;

3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的,应在隐患部位周边设置警示标示,包括警戒带、隔离墩、警示灯等;

4、历年汛期曾出现过断电的项目,还应配备专业照明设备,包括应急灯和小型发电机组;

5、除上述物资外,各企业可根据实际情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯(鸡尾锯)、电工钳(或断线钳)、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。

(三)沙袋及挡水板的使用

沙袋和挡水板是各小区在防汛工作中必备的防汛物资,以下列举了挡水板的制作方法及沙袋的码放标准,供各项目参考。

1、挡水板的制作方法

挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料,如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧立式卡槽或后方档杆的方式,如阻挡面过宽,应使用板材之间固定链接(可用紧固夹子)和45度角支架的方式。

2、防汛沙袋的配备

防汛沙袋主要有两种:一是普通沙袋,二是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成,新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成,用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。

普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放,依次一个压着一个的放置,码放高度如超过50CM,应在其堵水下方增设45度角的围堵坝,以加强堵坝的稳固性;新型膨胀式沙袋码放时,应层叠码放,尽量靠近边缘,码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。

防汛沙袋平时放置在干燥、通风处,使用过后应在通风干燥处控水晾干。

近日雨季来临,

为了切实做好防汛工作,

物业服务中心在做好相关的工作安排的同时,

提醒广大业主/住户做好自我防护措施:

暴雨天气注意事项

1、出门时请关好家中和办公场所的门窗,关闭好电器,最好切断电源;

2、严禁在窗外和空调室外机上摆放物品,以免掉落砸伤他人;

3、请注意出行安全。尽量不要靠围墙、建筑物行走,防止建筑倒塌、高空坠物等危险;

4、雨天路滑,注意车辆行驶安全,控制车速防止追尾等事故的发生;

5、请注意电器使用安全。切断危险地带的室外电源。雷雨时尽量不使用电视机、室内热水器、电脑等电器,并拔除电源插头;

6、雷雨天气避免使用手机和其它户外通讯工具,请注意防雷安全;

7、请加强自身防范,做好防风、防雨等保护措施;

8、暴雨天气出行,应注意观察,绕开有水流漩涡的地方,防止跌入窨井、地坑,不要在深水区逗留;

9、避免在积水中行走,要注意观察路段附近有没有电线断落在积水中,防止触电;

10、儿童老人尽量减少外出活动,避免危险。

11、请勿在阳台上放置花盆、或者其他搁置物,以免风大,造成安全事故发生。

12、请您对自家阳台、露台的地漏进行检查疏导,确保畅通,以防地漏堵塞出现倒泛水现象,以免造成不必要的损失。

13、正在装修的业主,请提醒装修人员离开现场时,检查户内水、电、阀门是否关闭,避免因意外引起的事故。

14、无人居住和空置的房屋业主,请尽量抽时间到现场查看房屋内部状况;

15、在不必要的情况下,请勿打开电梯前室通道的窗户,避免雨水直接通过电梯前室通道流到电梯内,导致电梯损坏。


(责任编辑:小编)
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