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上海第二批次集中供地收金780亿元 平均溢价率有所提升

   2022-07-29 中国网 126 0
核心提示:7月28日,为期四天的上海第二批次集中供地收官,共出让涉宅用地34宗(含2宗城中村改造项目用地),全部成交,其中12宗底价成交,13宗达到中止价进入“一次报价”阶段,共收获土地出让金780亿元。

      “由于本次上海供地地块质量有所提升,故平均成交楼面价为33224元/平方米,较今年首批次的19707元/平方米增长近68.6%,平均溢价率为4.49%,较今年首批次的3.32%有所提升。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示,拿地企业方面,依旧以央企、国企为主,部分地块由地方国资底价摘得,保利发展、招商蛇口、华发股份深耕上海意图明显,本次收获颇丰。

        据《证券日报》记者不完全统计,截至7月28日,19城已发布第二批次集中供地公告,16城已完成土地出让。

        从具体城市来看,由于不同城市房地产市场热度有差异,因此各地的推地节奏也有所不同,简单来说可以分成三类:一是对市场有一定信心、供地节奏较为平稳的城市,如深圳、上海、成都、厦门等,市场热度尚可,供应量无明显减少;二是供应持续缩量、市场有待回暖、政策可能进一步打开的城市,如青岛、武汉、重庆、长沙、广州、天津、济南等;三是首轮集中供地缩量,但第二轮供地放量的城市,这类城市目前并不多,只有南京比较明显,南京首轮集中供地只成交了191.5亿元,但第二轮集中供地成交金额达726.4亿元,供应放量较为明显,并且也没有出现大面积流拍。

        易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,从二轮集中供地出让情况来看,分化比较明显,一线城市及强二线城市表现较好。


(责任编辑:小编)
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